توجهات أسعار العقارات في فرنسا عام 2025
مع استمرار تحولات السوق العقاري في فرنسا، تشهد المدن الفرنسية تفاوتًا واضحًا في الأسعار حسب المنطقة. إليك نظرة شاملة على أسعار العقارات في بداية ومنتصف عام 2025، حسب المدن الكبرى والمناطق الريفية، بناءً على تقارير موثوقة.
📊 1. الأسعار المتوسطة حسب المدينة (بداية 2025)
المصدر: Hestia Blog
|
المدينة |
متوسط سعر الشقق (€/م²) |
متوسط سعر المنازل (€/م²) |
|
باريس |
9,355 € |
9,976 € |
|
ليون |
4,362 € |
5,898 € |
|
نيس |
5,130 € |
5,490 € |
|
مارسيليا |
3,621 € |
4,168 € |
|
نانت |
3,302 € |
4,123 € |
|
تولوز |
3,462 € |
4,005 € |
|
بوردو |
4,436 € |
4,470 € |
|
ستراسبورغ |
3,727 € |
3,400 € |
|
غرونوبل |
2,451 € |
3,214 € |
📉 2. تطورات شهرية (أبريل 2025)
المصدر: CAFPI / SeLoger
- ارتفاع طفيف على المستوى الوطني: +0.3٪ منذ بداية السنة.
- مدن في تراجع: نانت، بريست، لا روشيل، كاين، ليموج، نيم، وغيرها.
- مدن مستقرة: ليل، أورليان.
- مدن في تحسن: باريس (+0.2٪)، مارسيليا (+0.6٪)، تولوز (+0.9٪)، مونبلييه (+0.4٪).
🔗 مصدر: Cafpi.fr
📈 3. تطورات خلال النصف الأول من 2025
المصدر: MonImmeuble.com
- النمو الإجمالي للأسعار: +1٪ فقط منذ يناير.
- المدن الصاعدة:
- باريس: +1.4٪ (حوالي 9,502 €/م²)
- مارسيليا: +0.8٪
- رين: +0.7٪
- ستراسبورغ: +0.6٪
- المدن المتراجعة:
- ليون: –0.5٪
- بوردو: –0.4٪
- ليل: –0.3٪
- المناطق الريفية: ارتفاع ملحوظ (+2.4٪)
🔗 مصدر: Monimmeuble.com
🗺️ 4. التوقعات الإقليمية للنصف الثاني من 2025
المصدر: Duret Cottet
- باريس: توقع بانخفاض ما بين –2٪ و–4٪ مع استقرار نسبي للأسعار بين 9,500 و10,000 €/م².
- ليون وبوردو: استقرار بعد انخفاضات قوية في 2024.
- مارسيليا: استمرار الاتجاه الصعودي (+1٪ إلى +2٪).
- مدن متوسطة (أنجيه، ريمس، أورليان): توقع بارتفاعات معتدلة (+1٪ إلى +2٪).
- المناطق الريفية والساحلية: ارتفاعات ممكنة حتى +4٪ في بعض المناطق.
🔗 مصدر: Duret-Cottet.fr
📌 ملخص عام لتوجهات السوق العقاري في فرنسا – عام 2025
|
المنطقة / المدينة |
التوجه العام للأسعار |
|
باريس |
انتعاش خفيف (+1.4٪) واستقرار نسبي |
|
مارسيليا / رين / ستراسبورغ |
زيادات طفيفة ومتدرجة |
|
ليون / بوردو / ليل |
ثبات أو انخفاض طفيف |
|
المناطق الريفية |
زيادات واضحة في بعض المواقع (+2٪ إلى +4٪) |
|
المناطق الساحلية المتصلة |
تحسن طفيف ومتواصل |
|
القدرة الشرائية |
تحسن ملحوظ بفضل انخفاض الفوائد وأسعار العقارات في بعض المدن |
