عند وفاة مالك العقار في فرنسا، ينتقل ملكية العقار إلى الورثة وفقاً لقوانين الميراث الفرنسية. في هذه الحالة، هناك نوعان من الضرائب التي يجب معرفتها:

ضريبة الميراث: تُفرض على الورثة بناءً على قيمة العقار والعلاقة الأسرية مع المتوفى. القرب العائلي يقلل نسبة الضريبة بشكل كبير، حيث يحصل الزوج والأبناء على إعفاءات أو نسب مخفضة، بينما الورثة البعيدون قد يتحملون ضرائب أعلى.

ضريبة الأرباح الرأسمالية: إذا قرر الورثة بيع العقار، تُحسب الضريبة على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء الأصلي. لكن إذا تم الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة (أكثر من 22 سنة)، يُعفى المستثمر من ضريبة الأرباح. كما توجد تخفيضات إضافية بناءً على مدة التملك.

نحن في View Capital نساعدك في فهم القوانين الضريبية بدقة، ونوفر استشارات مخصصة لتخطيط التركات والبيع بأفضل طريقة تقلل الضرائب وتزيد من عوائدكم.

 الاستثمار في فرنسا يتطلب فهم مجموعة من الضرائب الرئيسية:

ضريبة الدخل على إيجار العقار: تخضع الأرباح الإيجارية للضريبة حسب النظام الضريبي المختار، مثل النظام الحقيقي أو النظام المبسط، مع إمكانية خصم بعض المصاريف مثل الصيانة والضرائب العقارية.

ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع: تفرض على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، مع تخفيضات حسب مدة التملك.

ضرائب أخرى: مثل الضريبة السنوية على السكن (Taxe d’habitation) وضريبة الأملاك (Taxe foncière).

رسوم التسجيل: تدفع مرة واحدة عند شراء العقار، وتمثل حوالي 7-8% من قيمة العقار بالنسبة للعقارات القديمة.

خبراؤنا في View Capital يوجهونك نحو الأنظمة والخيارات الضريبية المناسبة لك، ويساعدون في تنظيم الأمور بشكل قانوني لتقليل العبء الضريبي.

 نعم، يسمح القانون الفرنسي للأجانب بشراء العقارات دون الحاجة للإقامة في فرنسا. لكن قد تختلف بعض المعاملات الضريبية حسب حالة الإقامة. وجود إقامة دائمة يمكن أن يسهل بعض الإجراءات ويمنح امتيازات ضريبية، لكن ليست شرطاً للتملك.

مع View Capital، لا داعي للقلق من الإجراءات القانونية، حيث نساعد في استكمال كل الخطوات بسلاسة، ونتولى التفاوض والشراء نيابةً عنكم.

إدارة العقارات عن بعد تحتاج إلى شركة محترفة لتقوم بكافة المهام:

تحصيل الإيجارات.

صيانة العقار والتعامل مع أي أعطال.

متابعة الأمور القانونية والضريبية.

التواصل مع المستأجرين.

تقديم تقارير مالية دورية.

نحن في View Capital نوفر لك إدارة عقارية شاملة وشفافة، مع فريق متخصص يتابع كل التفاصيل باحترافية، ليبقي استثمارك في أيدٍ أمينة.

 دراسة السوق والموقع بدقة.

التحقق من حالة العقار القانونية والفنية.

التعاقد مع مستشارين قانونيين وماليين محترفين.

توزيع الاستثمارات على عدة عقارات أو مناطق.

فهم الضرائب والرسوم المترتبة بدقة.

تخطيط طويل الأمد مع التركيز على العائد المستدام.

View Capital توفر لك هذه الخبرات والاستشارات لتضمن استثماراً آمناً ومربحاً بعيداً عن المفاجآت.

نعم، يحق لك شراء عقار في فرنسا وتسجيله باسمك واسم زوجتك وأولادك، مع تحديد نسبة الملكية لكل طرف في عقد الشراء